상가·사무실 임대차 원상복구 범위 판례 & 분쟁 예방 팁 — 어디까지 철거해야 할까?

원상복구 분쟁의 80%는 임대차 계약서 조항 해석 차이에서 비롯됩니다. 대법원 판례와 표준 복구 범위를 쉽게 설명합니다.

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1. 원상복구 판례 핵심: '내가 설치한 시설' vs '전 임차인 시설'

대법원 판례에 따르면, 별도의 특약이 없는 한 현 임차인은 자신이 입주하여 설치한 가벽 및 시설물에 대해서만 원상복구 의무를 집니다. 전 임차인이 설치한 시설까지 복구할 의무는 없습니다.

퇴거 1개월 전 임대인 및 건물 관리자와 함께 현장을 점검하고, 철거할 항목과 남겨둘 항목(예: 텍스 천장, LED 조명)을 문서로 작성해 각각 서명하세요.

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